

Bagi beberapa orang membeli properti di luar negeri merupakan suatu hal yang lumrah dan sering terjadi. Misalnya saja digunakan untuk menetap, pendidikan, investasi properti, bisnis, liburan, dan lain-lain. Bahkan menurut data Global House Price Index dari organisasi internasional IMF, harga properti global selama tahun 2020 menunjukkan pertumbuhan yang signifikan. Sebanyak 23 negara dari 60 negara yang terdaftar dalam indeks tersebut, mencatat pertumbuhan harga rumah sebesar 5% dalam satu tahun.
Namun, jangan buru-buru sebelum membeli properti di luar negeri. Ada beberapa hal yang perlu Anda perhatikan terlebih dahulu. Terlebih lagi membeli properti di luar negeri tentu memiliki ketentuan dan resiko yang berbeda dengan membeli properti di negeri sendiri. Nah, simak 6 poin penting di bawah ini, agar aman saat membeli properti di negeri orang.
6 Tips Membeli Properti di Luar Negeri
Saat ini, sudah mulai banyak orang yang tertarik untuk membeli properti di luar negeri selain di Indonesia. Ada berbagai macam alasan yang digunakan, tetapi paling banyak biasanya digunakan sebagai hunian pribadi ketika dinas di negara tertentu, sedang berlibur atau sebagai hunian anak yang sedang menempuh pendidikan di negara tersebut.
Namun, sebelum membeli rumah di luar negeri, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan. Contohnya saja seperti bentuk regulasi yang berbeda dari Indonesia. Oleh karena itu, penting sekali bagi Anda untuk tahu tips aman membeli properti di luar negeri berikut ini.
-
Ketahui Terlebih Dulu Regulasi Pembelian Properti di Negara yang Dituju
Yang pertama perlu diketahui ketika membeli properti di luar negeri adalah regulasinya. Hal ini karena setiap negara memiliki aturannya sendiri dalam pembelian properti bagi warga negara asing.
Maka dari itu, Anda harus paham terlebih dahulu mengenai syarat apa saja yang harus dipenuhi sebelum melakukan pembelian properti.
Contohnya saja penggunaan paspor. Ternyata selain digunakan untuk bepergian manfaat kartu masyarakat Indonesia di luar negeri ini bisa digunakan untuk membeli properti di Australia dan Singapura. Apabila Anda kesulitan dalam regulasi tersebut, Anda bisa menerjemahkan regulasi yang ada ke bahasa yang paling mudah Anda pahami.
-
Meminta Bantuan Pengembang atau Agen
Cara yang kedua dalam membeli properti di luar negeri adalah dengan meminta bantuan pengembang atau agen properti. Meski banyak yang suka membeli properti secara langsung ke pemiliknya, tetapi masih banyak juga yang mempercayakan pengembang atau agen.
Memang biasanya harga membeli rumah langsung ke pemilik jauh lebih murah daripada yang ditawarkan oleh para agen properti sebagai perantara. Namun, apabila Anda belum mengetahui banyak hal tentang lokasi tempat tinggal, Anda bisa menggunakan jasa agen properti ini.
Karena biasanya mereka telah memiliki koneksi dan informasi lengkap mengenai properti di luar negeri.
-
Cek Fluktuasi Mata Uang
Tips selanjutnya yang perlu diperhatikan dalam membeli hunian di luar negeri adalah adanya fluktuasi mata uang. Hal ini karena mata uang yang digunakan untuk membayar pastinya mata uang dari negara tersebut. Oleh karena itu, Anda harus memperhatikan fluktuasi mata uang di negara tetangga sebelum melakukan penukaran.
-
Pertimbangkan Biaya Hidup di Luar Negeri
Hal keempat yang perlu diperhatikan dalam membeli properti di luar negeri adalah gaya hidup yang berbeda dari tanah air. Anda harus mempertimbangkan pula gaji yang didapat dengan biaya makan sehari-hari di sana.
Pilihan yang paling menguntungkan untuk Anda apabila membeli hunian di mancanegara adalah memilih negara dengan biaya hidup rendah. Carilah informasi sebanyak-banyaknya mengenai rata-rata biaya hidup bulanan di sana.
Kemudian Anda bisa membandingkannya dengan penghasilan yang didapat selama satu bulan. Dengan begitu, Anda bisa melakukan perencanaan anggaran yang tepat di masa depan.
-
Pertimbangkan Pajak yang Berlaku
Melakukan pembelian bangunan di luar negeri tidak hanya asal beli saja. Anda bisa mempertimbangkan pajak yang diberlakukan oleh negara tersebut. Pengetahuan tentang pajak ini sendiri bukanlah hal yang asing karena di Indonesia sendiri juga berlaku aturan demikian untuk WNA maupun WNI.
Selain itu, Anda juga harus update informasi mengenai pajak yang dibayarkan setiap tahunnya. Kira-kira apakah ada pajak yang demikian? Jika iya, Anda harus mulai merencanakan keuangan dari awal lagi untuk membayar pajak yang telah ditentukan tersebut.
-
Pilih Lokasi yang Strategis
Pilihan yang terakhir ini sungguh yang paling akurat dan paling diperlukan untuk semua orang. Ingatlah untuk memiliki daftar lokasi strategis di tempat tinggal yang akan Anda beli.
Contohnya lokasi yang dekat dengan kenalan, tempat kerja, bahkan keluarga. Selain itu, Anda juga bisa memanfaatkan lokasi yang dekat dengan pusat kota yang sangat mudah untuk mendapatkan kebutuhan sehari-hari.
Bagi Anda yang berencana tinggal untuk keperluan menyelesaikan pendidikan, Anda bisa mencari tempat tinggal yang dekat dengan kampus. Bahkan, meski tidak kuliah, tempat tinggal yang dekat dengan kampus cukup mudah mendapatkan berbagai akses kebutuhan sehari-hari.
Selain itu, Anda juga bisa memilih properti yang memiliki halaman luas. Sehingga Anda bisa memanfaatkan halaman tersebut menjadi area bermain anak atau tempat bersantai.
Ada beberapa tempat yang biasanya diminati oleh orang Indonesia untuk membeli properti. Contohnya seperti Los Angeles di Amerika Serikat, Inggris, Singapura, dan Australia. Ketiga tempat tersebut cocok dijadikan lahan bisnis properti karena harganya yang selalu naik setiap tahun.
Bagaimana? Mudah, bukan, untuk mendapatkan properti yang dibutuhkan di luar negeri. Anda cukup memperhatikan regulasi, mempertimbangkan biaya hidup, mengecek fluktuasi uang, mempertimbangkan pajak yang berlaku, hingga memperhatikan lokasi tempat tinggal yang strategis.
Membeli Properti di Luar Negeri Secara Kredit
Lalu, apakah mungkin jika berniat mengambil properti di luar negeri dengan cicilan (kredit)? Tentu saja memungkinkan. Hanya saja, ada persyaratan yang harus dipenuhi dan biasanya syarat-syarat tersebut akan berbeda tergantung dengan negara dan bank yang Anda tuju.
Selain itu, dalam membeli properti di luar negeri secara kredit. Sebaiknya Anda juga harus mencari tahu tentang harga rumah atau apartemen yang akan dibeli, setoran, jumlah hipotek, suku bunga dan jangka waktu. Agar Anda bisa mengetahui dan melakukan perhitungan hipotek atau mortgage dengan lebih jelas.
Dengan begitu, Anda bisa mendapatkan properti baik rumah maupun apartemen di luar negeri sesuai dengan kebutuhan dan keinginan. Selain itu, properti tersebut akan menjadi lebih nyaman untuk ditinggali nantinya di negara tujuan.
Oh iya, bagi Anda yang berminat membeli properti di luar negeri, tetapi belum paham bagaimana mencari informasi yang tepat. Anda bisa memanfaatkan jasa pengembang karena sekarang ini banyak agen yang mulai merambah bisnis properti sampai di luar negeri.
Semoga informasi ini dapat membantu Anda ya. Sampai jumpa di pembahasan selanjutnya.
Sumber bacaan :
https://properti.kompas.com/read/2021/06/02/080000121/6-tips-beli-rumah-di-luar-negeri-hindari-menyesal-seumur-hidup?page=all
https://www.mortgagemaster.co.id/blog/post/8-tips-beli-rumah-di-luar-negeri-agar-cuan-maksimal
https://www.rumah.com/panduan-properti/beli-properti-luar-negeri-9621
https://www.99.co/blog/indonesia/tips-aman-beli-rumah-di-luar-negeri/